东莞进一步规范预售资金管理：房企不得私自截留、收存购房款

转自：贝壳财经

新京报讯 11月3日，东莞广东省东莞市住房和城乡建设局发布关于进一步规范商品房预售资金收存和使用管理的进步截留通知（简称“通知”），有效期至2027年11月1日。规范管理购房

通知提到，预售房地产开发企业申请商品房预售许可前，资金按照一个预售许可证对应一个账户的房企原则开设商品房预售资金监管账户，监管账户需为新开设的私自收存银行账户。房地产开发企业与住建部门、东莞监管银行三方签署的进步截留《商品房预售资金监管协议书》，应在东莞市商品房预售资金监管系统上申报，规范管理购房并由企业在商品房销售现场显著位置进行公示。预售经审批通过的资金监管账户原则上不能办理变更或注销。

同时，房企通知规定，私自收存对已取得商品房预售许可的东莞项目，由购房人根据预售资金监管系统生成的《房屋缴款通知单》信息，通过关联预售资金监管系统的POS机刷卡、银行柜台转账、网上银行转账等方式，将购房款（含定金、首期款、分期付款、一次性付款等）直接存入相应房屋的商品房预售资金监管子账户（子账户是由监管银行针对每套房屋在商品房预售资金监管账户下分设的、唯一收存对应房屋购房款的银行账户），房地产开发企业不得以其他任何形式私自截留、收存购房款；按揭银行应按商品房抵押合同约定将银行按揭贷款、住房公积金贷款等直接存入相应房屋的商品房预售资金监管子账户。预售资金监管系统将自动检测房屋的预售资金是否已足额缴存，首期款未足额缴存的房屋，将无法办理商品房买卖合同备案。