对话孟晓苏：对“房住不炒”的4种误读

孟晓苏表示，房住不炒“房住不炒”这句话说得非常到位，对话的种既强调了住房的孟晓需求属性，又没有否定住房的苏对财富价值，但现在存在对“房住不炒”的误读过度理解，并且衍生了至少4种不同形式的房住不炒误读。

袁满：今年（提法）实际上是对话的种叫房住不炒，叫租售并举，孟晓实际上我理解这里面就是苏对“住”是要保证你的刚需，客观的误读民生需求，不炒理解为就是房住不炒一个去金融化，或者说要持续希望去杠杆，对话的种能够良性发展，孟晓租售并举很明显的苏对就是要发展一些长租市场，甚至一些保障房市场的误读发展。

孟晓苏：首先我要说“房住不炒”这句话说得非常到位。它强调了住房的需求属性，但是并没有否定住房的财富价值。

但是现在的问题是，对于“房住不炒”这句话在理解上往往是过度，往往是偏颇。他们把房子用来住的，不是用来炒的，至少演绎成为四种不同的情形：

第一种情形叫做房子是用来住的，不是用来买的，他限制买房。第二种情形，是叫房子是用来住的，不是用来卖的，限制开发商卖房，第三个演绎为房子是租的，不是用来卖的，这就过分了，违背了租售并举的原则。第四个，甚至是说房子只能单位购买，个人只能租住公房，还把它说成改革，这怎么是改革？在房改之前，全国的老百姓都是住公房，那时候是蜗居状态。

所以把一个“房住不炒”演绎成为另外的情形，还把它说成房住不炒，这就违背了定位，所以现在需要恢复本源，明确房子是用来住的，不是用来炒的定位。

袁满：但是有一个是不是可以做出一个预判，就是说在房住不炒这样一个大的趋势下，房地产作为财富或者作为金融的属性，前期过度过高的这个比例或者成分会往下回落一些，比如说在家庭资产当中，大家现在说的这60%很多人直接买的就是房子，将来会不会这种家庭跟房子相关的资产配置，无论是比例、形式都会产生变化？

孟晓苏：我觉得你提的这个问题，我们需要分近期和远期看。远期是这样，近期则不然。最近股市又下跌，请问居民的证券化资产还是像人民预期那样增加吗？但是房产仍然在增值，你再怎么打压，它本身的资产还在，这是近期。

再谈谈远期，远期，我相信你的这个说法是对的，因为我们毕竟现在是在房产价值中比例太多是因为金融资产太少，金融资产随着未来的经济发展，特别是随着资产证券化的发展，把不少的这些稳定的资产，这些稳定收益资产变成证券化资产，为老百姓分别来持有，并且可以在股市上交易，这才可以形成中国老百姓更多的金融资产。

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