老人卖房被中介私吞60万上热搜，二手房交易中的这些风险请留意

近日，老人留意一则“老人卖唯一住房被中介私吞60万”的卖房新闻冲上热搜，引人关注。被中

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老人卖唯一住房被中介私吞60万

起诉后只拿回18万

近日福建厦门，介私思明法院审理了一起合同诈骗案。吞万年近7旬的上热搜手王大爷名下有一套唯一住房，因急需资金周转，房交他委托房产中介公司经理张某出售该套房产。易中张某在王大爷和买家林某不知情的险请情况下，冒用另一家房产公司的老人留意名义，与二人签订了《房产买卖协议》。卖房

签约时，被中张某以帮助王大爷偿还该房屋设定的介私抵押贷款为由，让王大爷同意将相关事项委托给张某办理，吞万买家林某依约支付房款后，上热搜手张某私吞了王大爷的60多万售房款用于个人消费、赌博等。

思明法院审理后做出判决，张某犯合同诈骗罪判处有期徒刑四年十个月，处罚金5万元，责令其退赔王大爷经济损失近60万。因张某无力偿还，王大爷将其所在房产中介公司告上法庭。最终，法院判决房产中介公司赔偿王大爷30%的损失，共计18万元。

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房屋买卖中这些风险

需要特别留意

房屋买卖的金额大，涉及流程多。不仅是老年人容易摸不着头脑，年轻人稍不注意也容易被坑。那么，二手房买卖过程中究竟有哪些风险点，值得多多留意呢？

网上找房要警惕虚假房源

当某套房的房价明显低于同区域均价时，需要分外留意。捡漏不是没有，但踩坑几率更大。注意平台是否有虚假房源的赔偿承诺，最大可能保障自己的权益。筛选房源时需仔细核对图片和房源信息是否相符，房源介绍上是否明确体现税费等关键信息。

仔细核实人员身份

这里既需要核实房东的真实身份，也需要核实中介人员的身份。

上述案件中，张某就欺骗了买房双方，冒用另一家房产公司的名义，与二人签订协议。同时，在签约时，除张某外，没有其他该房产中介公司的员工在场。因此，在选择房产中介提供居间服务时，首先是尽可能选择大平台、大公司。其次是要核实中介人员身份，可以自己单独去门店复查，签约时务必要有第三方人员在场见证，老人买卖房屋尤其要和家人商量，减少遇到风险的可能。

熟悉关键流程谨慎授权，确保资金安全

房屋交易，尤其是二手房交易涉及的流程较多，无论是买方还是卖方，都应该提前熟悉流程，了解必须自己到场办理的关键手续。切勿因为找了中介服务就全权委托，尤其是要注意谨慎签署授权协议。

上述案件中，张某以帮助王大爷偿还该房屋设定的抵押贷款为由，提议将用于接收首付款的银行卡交给自己，并谎称银行卡会由其所在公司统一保管。后来，王大爷还被张某哄骗，同意将售房、偿还贷款、过户等相关事项全部委托给张某办理。签约后，张某又编造了一个新的谎言，获取王大爷收取房款的银行卡及密码。

此外，封面新闻记者此前采访的案例中了解到，一位女士也遭遇其丈夫精心布置的授权陷阱。丈夫以她远在合肥为由，让她签署了一份授权委托书，授权他在成都全权处理购房相关事宜。结果丈夫拿着授权书更改了房屋产权比例，自己占有99%，这位女士出了50万首付款，却只能占有1%的房屋产权比例。

因此，即使面对最亲近的人，也不要轻易签署授权委托书。必要时，可以寻求法律人士的帮助，以及注明授权范围，标注“再次复印无效”等字样，避免自身权益受损。

王大爷将接收首付款的银行卡交给中介保管，甚至透露银行卡密码，此举也是万万不可的。在房地产交易领域中，有“资金存管”一词，意思是买方不直接把房款给卖方，而是让独立透明的第三方机构管理资金，待交易成功后，资金解冻卖给卖方，交易失败则返还给买方。这样能更有效的保障买卖双方的资金安全。在正规的房产中介公司，服务人员是无权触碰交易资金的。

封面新闻记者 黄益辉